1가구 2주택 양도소득세는 1가구가 2개 이상의 주택을 보유하고 양도할 때 발생하는 높은 세율의 세금입니다. 양도세 계산을 쉽고 빠르게 도와주는 자동계산기를 활용하여 미리 세금을 예상해보세요.
이 글은 2023년 8월 기준으로 작성되었으며, 세법은 변동 가능하므로 실제 과세표준과 세율은 해당 연도에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 정확한 계산을 위해서는 계산기를 활용하시기를 권장합니다.
1가구 2주택 양도소득세 면제대상
이사 과정에서 전 집을 매매하지 못하고 새 집으로 이사하는 경우, 개인이 1 가구 2 주택자가 될 수 있습니다. 이러한 상황에서는 두 부동산 소유로 인해 과도한 세금 부과가 우려되지만, 정부는 일시적인 상황을 고려하여 이를 구제하는 제도를 마련하였습니다. 이를 1 가구 2 주택 면제조건이라고 합니다.
1 가구 2 주택 면제조건은 일시적인 상황으로 인해 두 주택을 보유하는 경우를 해결하기 위해 만들어진 제도입니다. 일시적인 상황의 예로는 다음과 같은 경우가 있습니다
- 본인이 소유한 주택에 2년 이상 거주
- 실거래가액이 12억원 이하
- 상속으로 인해 뜻밖에 집을 보유하게 된 경우를 포함합니다.
- 결혼 전에 살던 집을 처분하지 못한 상황으로, 결혼을 계기로 두 집을 일시적으로 보유하게 된 경우를 말합니다.
- 주택 청약에 당첨되어 새 집을 구입하게 되었지만, 기존 주택을 아직 매매하지 못한 경우를 의미합니다.
- 연로한 부모님(60세 이상 노부모)을 모시기 위해 합가하는 상황으로, 노부모가 살던 집과 새 집을 일시적으로 보유하게 된 경우를 포함합니다.
이러한 경우에는 정부가 설정한 기간 안에 두 주택 중 하나를 정리해야 합니다. 주택을 정리하여 1 가구 1 주택으로 만들 경우, 해당 기간 안에서는 추가 세금이 부과되지 않습니다. 이렇게 일시적으로 1 가구 2 주택으로 되는 경우에도 면제조건을 이용하여 과도한 세금 부과를 피할 수 있습니다.
